當新年的最后一聲鐘聲響起的時候，我們告別了讓我們痛并快樂的2008年，迎來了更加艱苦、更加坎坷的2009年�；厥兹ツ�，中國的融資租賃業(yè)經(jīng)歷了一個輝煌與迷惘的一年。在這一年里，融資租賃業(yè)在租賃的規(guī)模上創(chuàng)造了歷史的新篇章，從數(shù)百億提升到千億的數(shù)量級，新增融資租賃公司的數(shù)量和租賃規(guī)模幾乎同時翻了一番。融資租賃業(yè)從來沒有像今年這樣那么輝煌。也從來沒有像08年那樣遇到前所未有的危機。年初的雪災、信貸規(guī)模的限制、四川汶川大地震、美國的次貸危機像洪水猛獸那樣不斷地沖擊著融資租賃業(yè)。都沒有影響行業(yè)創(chuàng)造新的輝煌，走到了歷史的最高點。

    然而在輝煌下面，融資租賃公司的正確的運作觀念沒有建立；資金來源問題并沒有徹底地解決；租賃物件的同質化問題依然存在；租賃業(yè)的歷史錯誤被不斷地重復；租賃業(yè)歷史遺留的政策問題非但沒有解決，連過去的對融資租賃業(yè)有利的政策也隨著新法規(guī)的出臺，逐步消失：新出臺的《中華人民共和國物權法》使得“買賣不破租賃”的法則附帶了抵押登記的條件；新修訂的《中華人民共和國個人所得稅法》終結了通過融資租賃可以加速折舊最低可達三年的規(guī)定；新修訂的《中華人民共和國增值稅暫行條例》的增值稅抵扣政策，無意中把融資租賃業(yè)排除在外。

    盡管我們遇到了這樣那樣的困難，但真正的問題還沒有體現(xiàn)，更艱苦的考驗還在后面�？梢赃@樣說：2009年將是對行業(yè)最大考驗的一年。在中國的融資租賃發(fā)展史上，今年將會遇到前所未有的困難。在困難面前，有些人依然憧憬租賃產(chǎn)業(yè)，堅守崗位；有些人開始“貓冬”，等待新機；還有些人會逃離這個產(chǎn)業(yè)。

    在新的一年里融資租賃業(yè)如何度過艱難的歲月，將考驗對人們對融資租賃的信念和堅定的信心。在大浪淘沙的年代，溜走的是“泥沙”，留下的是“金子”�；仡櫺袠I(yè)28年的發(fā)展歷史，風風雨雨都是這樣過來的，只不過現(xiàn)在面臨的困難不定式更多一些，那時也沒有看到希望。每當大難當頭，有多少熟悉的面孔消失了，又有多少“風云人物”沉寂了。

    雖然我們遇到了前所未有的困難，如果我們能堅持自己的信念，修正不正確的理念和做法，相信一定能在這輪金融海嘯中轉“�！睘椤皺C”，化“海嘯”為“海笑”。不經(jīng)風雨怎見彩虹，行業(yè)這么多“老大”只有通過這次洗禮，才能顯露誰是真正的英雄。是金子，總是要發(fā)光的，融資租賃這種在國外經(jīng)過幾次危機都安然無事的產(chǎn)業(yè)，相信這次也是抗風險的最佳產(chǎn)業(yè)�，F(xiàn)實已經(jīng)證實，就算在國外在這次金融海嘯中，世界最大租賃公司AIG下屬的ILFC，其租賃資產(chǎn)還是最佳資產(chǎn)。只不過是因多元化經(jīng)營，陷入次貸危機，導致資金緊張，使企業(yè)到了崩潰的邊緣。

    在嚴峻的形勢即將來臨之際，我們應該正確認識自己。不管是總結經(jīng)驗教訓，還是尋找新的經(jīng)濟增長點再接再厲。有一點還是能說明問題的：為什么很多人在地震中喪生，可有的學校一個師生都沒有少？為什么印尼海嘯來的那么兇猛，有許多人在這次磨難中生存過來；為什么都在信貸緊縮的環(huán)境中，有些融資租賃公司并沒有融資難的問題。這里有命運的安排，更有主觀的努力。機會是給有準備的人，困難讓位于敢于闖關并善于闖關的人。

    不能說我們很幼稚，但遺憾地說，要想度過2009年這個難關，還真得從融資租賃ABC的基本概念談起：首先應該考慮融資租賃到底是什么，融資租賃公司是銀行嗎？為什么我們總把租賃當貸款做，為什么貸款中出現(xiàn)的問題融資租賃公司同樣遇到？為什么我們還沒有學會走路就開始跑？為什么融資租賃開始進入第28個年頭，依然處于幼稚階段？面對這次金融海嘯，我們還不得不從基礎的地方重新思考：融資租賃到底是什么性質的業(yè)務？這行業(yè)該不該創(chuàng)新？

    租賃租賃業(yè)要想持續(xù)發(fā)展度難關，要用正確的理念指導正確的行動。不要被夢幻般的說教所迷惑，“春天來了”總是來不了，好不容易來一次，春天過后又是冬天�！按禾靵砹�，冬天還遠嗎”成為融資租賃業(yè)黑色的調侃。不要為“融資”的招牌所誘惑，回歸融資租賃的本來面目是抗擊這次金融海嘯的唯一法寶——在幼稚階段，把簡單的事情做好就不錯，創(chuàng)新對這個行業(yè)是一種災難。

    我們可以看一下2000年以后的歷史，或許能更清晰地認識這點：凡是簡單全額融資租賃，其結果都是比較好的。凡是所謂的創(chuàng)新，如：“出售回租”、“經(jīng)營租賃”等創(chuàng)新階段才可以經(jīng)營的產(chǎn)品根本就不是我們現(xiàn)階段可以做的業(yè)務。不僅技術不成熟，環(huán)境也不成熟。租賃業(yè)出問題的大都是在這個領域。

    我們對融資租賃產(chǎn)生這樣或那樣的誤區(qū)，就是因為我們連簡單的融資租賃都沒有做好，對其深刻的內(nèi)涵當然就沒有體會。我們到現(xiàn)在還是在把租賃當貸款做，不犯錯誤是偶然的，犯錯誤是必然的。歷史性錯誤就是這樣不斷地被重復著，中國的融資租賃業(yè)就在不斷重犯歷史錯誤的基礎上，長期長不大。如果經(jīng)濟環(huán)境尚好，我們自己有問題自生自滅也就罷了�？芍袊慕�(jīng)濟恢復還需要我們進一步的努力，中國的融資租賃業(yè)也不應該，也不可能就這樣消失了。

    怎樣才能防止歷史錯誤重演，應對新的挑戰(zhàn)？中國是個社會主義的市場經(jīng)濟體系國家，到處都在講政治，融資租賃業(yè)也要講點政治，不講政治是容易犯錯誤的�！奥狘h的話，跟黨走”在胡溫組合的新政府的領導下，更應如此。去年年初，我國的通貨膨脹高踞不下，甚至還出現(xiàn)了井噴的現(xiàn)象。國家進行緊急的宏觀調控，很多人都不理解。國民黨敗走臺灣最大的教訓就是通脹加腐敗。為了避免犯同樣的錯誤，反腐倡廉不是短期能解決的，但抑制高通脹還應該是有辦法的。因此國家在宏觀調控時給出了很大的打壓力度。因為任何問題在大，也沒有亡黨亡國的問題大。

    國家采取不斷地提高利率和存款準備金，限制銀行的信貸規(guī)模的做法，主要的動機是想限制大型國有企業(yè)的投資狂，以及他們背后引發(fā)的投資熱引起的高通脹。在這種情況下，融資租賃本應在為中小企業(yè)的投融資發(fā)揮重要作用，但是行業(yè)的業(yè)務中心依然側重的是央企、大型國有企業(yè)、壟斷企業(yè)、暴力企業(yè)、銀行追著貸款的企業(yè)。宏觀調控本應打壓這些企業(yè)，扶持中小企業(yè)的發(fā)展，可融資租賃業(yè)扶持的企業(yè)正是國家要限制發(fā)展的企業(yè)。有些公司利用融資租賃的特性規(guī)避給大企業(yè)的信貸規(guī)模，無意中把中小企業(yè)進一步推向死胡同。結果是該緊縮的沒有緊縮，不該緊縮的卻被大幅緊縮。

    當百年不遇的金融海嘯來臨時，租賃公司認為應該扶持的大型企業(yè)同樣經(jīng)濟地位不保，中小企業(yè)更是大面積坍塌。經(jīng)濟形勢從井噴到跳水，雖然不能把這個錯誤歸結在租賃業(yè)身上，至少在這個過程中，行業(yè)沒有起到逆市阻擋作用。而是隨波逐流，順勢而發(fā)，火上澆油。自己在這個過程中非但沒有得到好處，反而成受害的一方。賺取了租賃規(guī)模，失去了成本；租賃賺取了業(yè)務創(chuàng)新，失去了租賃原本；賺取雞蛋放在一個籃子的完整性，增加了這個籃子若打破將造成全損的風險�！百r本賺吆喝”對租賃業(yè)不是一句俚語，而有可能成為一個現(xiàn)實。

    在國外，融資租賃是中小企業(yè)投融資的主力軍，但在中國完全變了味道。因為和政策不符，擦邊球必然帶來許多隱患。隨著利率進入地水平時代，高借低貸、短期資金長用等歷史性錯誤又在行業(yè)重演。金融海嘯來了我們才知道，這些企業(yè)同樣逃脫不了災害的影響，不可能因為壟斷就可以獨善其身。他們的失敗和挫折最終有可能都要反應到融資租賃行業(yè)。當時如果我們聽黨的話，也不會有今天。如果我們真是銀行，這些損失可以自己扛�？晌覀兇_實是一個需要借款的公司，對出資人不負責任的做法，雖說資金風險由出資人承擔，但行業(yè)信用、個人前途就完全損壞了。

    我們要講政治，就要樹立科學的發(fā)展觀。但什么融資租賃業(yè)的科學發(fā)展觀？大概沒有幾個人能說清楚。由于門口之見的存在，各說個的理，各講個的道。誰說的似乎都有點道理，可融資租賃至今沒有擺脫幼稚產(chǎn)業(yè)的冠名。實踐是檢驗真理的唯一標準，那么什么樣是成功的實踐，用什么來證明科學的發(fā)展觀呢？本站總結部分成功企業(yè)的成功經(jīng)驗認為：

    不要把自己當“銀行”，尤其不能把自己當有發(fā)鈔銀行墊底的銀行。那是計劃經(jīng)濟時代的思維方式，如今早已過時。那種做法并不用費腦筋，項目評估也是走形式。出問題由央行或財政部救市，或者專給什么金融資產(chǎn)管理公司。今后，融資租賃公司是借款人的定位已經(jīng)明確，租賃公司首先要對借款人負責，對租賃項目負責，否則就沒有資金來源。

    遺憾的是這種錯誤反復被復制，反復有出資人上當受騙。中國的市場大了，有借的就有放的。這個出資人不給錢，那個出資人給。盡管監(jiān)管部門不承認租賃公司犯的錯誤不是他們的監(jiān)管問題，但事實證明融資租賃行業(yè)出現(xiàn)的問題，很多是出在對出資人的監(jiān)管上。尤其是把租賃公司這樣的借款人當放款人監(jiān)管永遠也管不到位。因此他們才有對租賃公司的監(jiān)管比誰都嚴，可錯誤總不能杜絕。

    如果允許銀行直接開辦融資租賃業(yè)務，那么融資租賃本身就在嚴格監(jiān)管的金融體系，銀行的設備貸款又增加了一層物權的保障，由銀行出面解決中小企業(yè)融資難問題就不是空話。如果還是讓銀行設立融資租賃公司，還是把借款人當放款人嚴格監(jiān)管，未來不出問題是怪事。去年的歷史又一次證明，金融監(jiān)管部門的錯位監(jiān)管，并沒有有效地制止租賃公司的錯位經(jīng)營。如果政府主管部門不能擁有科學的發(fā)展觀，企業(yè)的發(fā)展觀在正確又有什么用？設立融資租賃公司的審批制度不改，融資租賃永遠是說的比做的好的產(chǎn)業(yè)，永遠是開工率不足10%的產(chǎn)業(yè)。08年是這樣，09年依然還是這樣!

    融資租賃是金融與貿(mào)易結合的產(chǎn)物，不要為了逃避金融監(jiān)管部門的監(jiān)管，就把租賃說成“貿(mào)易”服務，也不要為了把自己的形象地位提高，把租賃說成是“金融”業(yè)務。驢和馬交配生出來的是騾子，非驢非馬。融資租賃是個邊緣產(chǎn)業(yè)，好像投資銀行那樣，是一個為金融機構服務的機構，不管本身是否具有“金融機構”的牌照。只要是單獨設立的租賃公司，和一般的企業(yè)沒有什么太大的區(qū)別，就是一個借款單位。要想成為真正的金融企業(yè)，是騾子是馬拿出來溜溜，是不是金融業(yè)務要看租賃資產(chǎn)是否符合金融三性（收益性、安全性、流動性）。否則非要套在金融業(yè)務上沒有騙到別人，反而把自己給騙了。

    投資銀行的錯誤是無限地放大了項目的好處，但畢竟他們把資產(chǎn)送到資本市場。融資租賃的錯誤是無限地把自己當銀行，但是銀行卻把他們當惜貸企業(yè)，更不要說進入資本市場。沒有金融屬性的租賃資產(chǎn)就是風險投資，就是租賃公司從銀行借款買設備租給承租人玩的，有限期的風險投資產(chǎn)業(yè)。

    不管什么類型的融資租賃公司，都不能忽略融資租賃物的屬性，不能忽略物的存在。能否對租賃物具備回收能力、處置能力、管理能力、獲利能力是租賃公司的真實實力。融資租賃同時擁有債權和物權。物權保護下的債權使得租賃資產(chǎn)更加安全。失去了上述的各項能力，和貸款沒有什么 本質上的區(qū)別。在商業(yè)銀行滿天飛的時代，融資租賃公司還在做銀行貸款業(yè)務，因其高利率特點，注定沒有和銀行競爭的能力。失去了上述能力，就失去了出資人的信任，就很難在資本市場上融到資金。

    融資租賃公司在眾多歷史錯誤中其中重要一條是租賃公司對出資人不負責。對出資人負責的表現(xiàn)首先就是上述這些能力，也是出資人檢驗租賃公司經(jīng)營能力的唯一標準。如果這點做不到，租賃資產(chǎn)永遠也進不了資本市場。由此我們可以斷定：融資租賃是知識密集型和資本密集型產(chǎn)業(yè)。沒有這個理念，沒有這方面的租賃技術含量，就不可能在這個行業(yè)中站穩(wěn)腳跟；就難以渡過這次金融危機；就沒有持續(xù)發(fā)展的活力。

    融資租賃是需要長期、低成本、可流動資金的產(chǎn)業(yè)。這種資金只能來自資本市場。銀行貸款只能滿足短期資金的需要，不適合以短不長的運作模式。因此融資租賃公司的資金來源40%應該來自資本市場的直接融資、20%來自銀行貸款的間接融資，40%的資金來源于承租人的保證金和廠商的債權回購擔保金。租賃資產(chǎn)不應該是無限放大比例的次租產(chǎn)品，應該是有長期、穩(wěn)定收益的資產(chǎn)池。

    給融資公司提供資金的企業(yè)應該是追求安全，又享有稍高收益的出資人。不應是追求高回報率的金融投機商。金融海嘯后，全球的金融體系信用喪失，需要長時間的恢復。融資租賃公司在此應該扮演穩(wěn)健經(jīng)營的角色，應該拿出健康的產(chǎn)品來保障出資人的利益。不要做，也不可能做成高倍放大、高杠桿、高收益的“資本運作”項目了。

    在國外，融資租賃已成為中小企業(yè)設備投融資的主渠道，如果租賃公司還是圍繞著所謂大型國企轉，還是讓2%的少數(shù)企業(yè)享受80%的社會資金。98%的中小企業(yè)得不到設備投資的支持，國家不能安全度過這次危機，租賃公司也翻不了身。雖然危機來了，但正是融資租賃業(yè)大展宏圖的時候。誰先轉變，誰先走出困境。否則不換觀念就換人。尚未熟悉的面孔又要被新的洗盤清除出去。這是檢驗融資租賃業(yè)是否具備科學發(fā)展觀的唯一標準。

    正如我們前面提到的，科學的發(fā)展觀不僅需要行業(yè)自律，更需要政府科學政策的指引和保護。融資租賃業(yè)講政治就要依靠政策。國外在工業(yè)化進程時期，為了鼓勵投資，給予融資租賃行業(yè)特殊的優(yōu)惠政策。這種政策看似給了租賃公司，實際上是給了租賃項目的承租企業(yè)。我們的政府盲目的學習發(fā)達國家現(xiàn)在的融資租賃經(jīng)驗。他們在工業(yè)化進程完成后取消了對融資租賃產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，我們也按照這個標準“不可能給這么小的一個產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策。”

    政府要具備科學的發(fā)展觀應該是：中國雖然經(jīng)濟獲得了巨大的成功，但仍然沒有摘掉貧窮落后的帽子。中國的工業(yè)化進程還遠沒有達到現(xiàn)代化建設的需要，應對金融海嘯的沖擊，就是要靠新經(jīng)濟的手段拉動內(nèi)需。融資租賃是即拉動投資，又帶動消費的少數(shù)經(jīng)濟運行模式之一。融資租賃是新經(jīng)濟典型表現(xiàn)。給予它的政策實際上是解決了新經(jīng)濟下體制建設的政策，而不是給什么小產(chǎn)業(yè)一個政策。從下面的政策呼吁我們可以看出許多政策都是和國家的經(jīng)濟體制改革息息相關，并不是在為一個小行業(yè)的本位利益在呼吁。

    在過去我們要求的許多政策，或許是因為時機不成熟，或者是政府的認識沒有到這個層面，總之是不斷受阻。今年國家面對金融海嘯的危機時刻，要借助這個時機要對國家體制進一步實行深化改革。這應該是呼吁政策的最好時機。國際上融資租賃行業(yè)任何一個歷史發(fā)展階段，都是伴隨著國家的鼓勵政策。在中國非但沒有鼓勵政策，原有的政策也有意無意地被取消，新出臺的政策有意無意地限制了這個行業(yè)的發(fā)展。如果我們今年不在這方面努力，抓住時機在政策上有一個突破，那么融資租賃業(yè)未來的信心將喪失殆盡。我們不認為這個產(chǎn)業(yè)會在中國消失，至少要沉浸相當一段時間，直到經(jīng)濟體系的完善。

    在眾多需要呼吁的政策中，最需要率先呼吁的政策是增值稅轉型適用承租企業(yè)。即：一般納稅人的承租人，可以憑出賣人開給出租人的增值稅專用發(fā)票，作為承租企業(yè)增值稅的進項稅用做抵扣。這是在增值稅轉型過程中，因為所有權和使用權分離的特征，導致融資租賃業(yè)在這次轉型中無意被邊緣化。

    雖然去年行業(yè)做了最大的努力，或因呼吁的方式不得要點，或因為政府出臺政策太急許多問題來不及考慮，反正這個問題的解決沒有趕上末班車。盡管國務院發(fā)布《關于當前金融促進經(jīng)濟發(fā)展的若干意見》 中有“結合增值稅轉型完善融資租賃稅收政策”這段話，但在新修訂的《中華人民共和國增值稅暫行條例》和《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》都沒有解決這個問題。行業(yè)尚需努力。這個問題不解決，以一般納稅人為承租人的租賃項目，將被市場所排斥。

    《融資租賃法》是行業(yè)的大法，許多部門規(guī)章制度都要受到這部法的約束和授權。目前行業(yè)中遇到的許多制約行業(yè)發(fā)展的障礙，都涉及這部法律。若是在過去，租賃公司把租賃當貸款做，有沒有這部法問題不大。因為租賃交易的基本權益已在《中華人民共和國合同法》中得到保障。但要真正地開展這項業(yè)務，把物權作為項目的主項，沒有一部綜合法律還真的不行�，F(xiàn)在問題出在人大內(nèi)部對這個問題認識不統(tǒng)一，如有可能行業(yè)應該向更高一級反映行業(yè)出臺這部法律的重要性。否則下面呼吁的問題很難得到法律授權，其他政府行政部門也無法實施。

    國家鼓勵投資的產(chǎn)業(yè)通常把優(yōu)惠政策給予這個產(chǎn)業(yè)的制造者和設備的使用者。然而新經(jīng)濟環(huán)境下，出資、購買、使用、管理已經(jīng)分離，如果不把優(yōu)惠政策給予出資人，那么國家鼓勵投資的產(chǎn)業(yè)很難和資本對接，一切都要靠走銀行貸款這一條路。不僅資金來源受到限制，而且還把所有風險都加載到負有吸收公眾存款責任的銀行。

    國家經(jīng)濟體制改革也包括擴大直接融資的范圍，減少間接融資的比例。拉動內(nèi)需主要靠掏有錢人的口袋。唯一能讓他們主動拿出錢來投資的政策就是：對國家鼓勵的項目進行專項投資的出資人，可以享受投資抵免所得稅的政策。這個政策可以給全社會，也可以給租賃業(yè)。在國外是給租賃業(yè)，因為這樣的惠顧政策可以通過融資租賃擴大到中小企業(yè)（當然是在融資租賃定位在為中小企業(yè)服務為主的條件下），而又不影響對全社會的服務。

    不管是國家鼓勵給中小企業(yè)貸款也好，還是國家投資4萬億拉動內(nèi)需，都是政府直接出資，為什么不能轉變一下觀念，把政府直接出資改為間接出資，把政府行為通過融資租賃變成政府鼓勵行為與市場行為相結合。借助政府資金帶動社會投資，才是拉動內(nèi)需的有效手段。

    當前4萬億的拉動經(jīng)濟政策很容易讓人想到過去，地方政府跑部委，拿到資金亂投資，重復投資。貪污腐敗裹在其中，經(jīng)濟過熱又是泡沫。結果是中央拿出4萬億，地方政府趕緊跟著吹泡泡，政府投資熱，民眾投資冷。15萬億城鎮(zhèn)居民銀行存款依然睡大覺，4萬億只是提振信心的一個口號。真正、長期拉動內(nèi)需的效果并沒能出現(xiàn)。

    國外的經(jīng)驗是把準備撥付的款項不給地方政府，而是給政策性擔保公司或者是保險公司，讓他們給國家鼓勵項目或中小企業(yè)貸款提供50%政策性保障，其他的由市場來承擔。只要用在國家鼓勵的產(chǎn)業(yè)，就可以引導社會資金的投入。 當然這個政策也是給融資租賃行業(yè)的。不是租賃公司有什么特殊待遇，而是融資租賃解決中小企業(yè)融資難的特性，加上有融資放大倍數(shù)的杠桿作用，給租賃公司比給其他產(chǎn)業(yè)更容易將政府行為市場化。講政府撥款行為，改為從市場融資的行為。

    在國外，本來解決中小企業(yè)的設備投融資是融資租賃公司的長項 。在中國，因國家只給經(jīng)營不善的銀行和大型國企補貼、救援，而不會給租賃公司這樣的保障。因此融資租賃為中小企業(yè)設備投融資的主渠道幾乎不可能。相反國家鼓勵銀行給沒有信用可言的中小企業(yè)貸款，出了問題國家會給以救助或補償。這種本末倒置的狀況，如果沒有政策性擔保和保險，只有中國才會這樣。

    國家給予某個產(chǎn)業(yè)財政補貼鼓勵行業(yè)發(fā)展可能是一大忌諱。因為我國加入WTO以后，財政補貼似乎有不公平競爭之嫌。但是有些財政補貼是受到國際社會支持的。如節(jié)能減排就是受到國際普遍歡迎，不僅支持國家補貼，國際上也給節(jié)能減排單位提供補貼。還有些不受國際貿(mào)易因素影響的國內(nèi)財政補貼，也是可以的。租賃公司對這種項目非常青睞，因為無形中降低了租賃公司的風險。

    還有些地方政府專門為融資租賃公司在本地開展融資租賃業(yè)務提供財政補貼。這樣的政策應該鼓勵，就像鼓勵出資人一樣。雖然項目資金不可能全是租賃公司自有的，但是借助租賃公司利用外部資金的作用不可小看。

    上面是行業(yè)需要爭取優(yōu)惠政策，下面是行業(yè)需要爭取保障制度。

    自從《中華人民共和國物權法》出臺后，非移動設備的動產(chǎn)登記并沒有涉及，而這部分恰恰是融資租賃的主要租賃物。更關鍵的問題是該法規(guī)定動產(chǎn)若不做抵押登記的話不能對抗善意第三人。尤其是《關于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》第十 條“在租賃合同履行完畢之前，承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物進行抵押、轉讓、轉租或投資入股，其行為無效，出租人有權收回租賃物。并要求承租人賠償損失。因承租人的無效行為給第三人造成損失的，第三人有權要求承租人賠償”被取消。若不辦理抵押登記的話“買賣不破租賃”這個法則就被邊緣化。

    除了租賃公司不要把自己當出資人，在借款的時候把租賃物件抵押給背后真正的出資人外，若再不辦抵押租賃物就有可能被承租人私自處理，融資租賃公司唯一的處分權將不存在，不僅租金有可能收不上來，物權也全部被承租人拿走的擔憂。融資租賃公司失去了物權保護下的債權，也就失去了融資的能力。

    因為不動產(chǎn)、移動動產(chǎn)的登記都比較完善，行業(yè)要呼吁的應該是出臺非移動設備的動產(chǎn)權益登記制度。而且這種登記不應該僅限于擔保登記和抵押登記。這種登記制度不僅針對融資租賃，還應針對所有權和使用權分離的所有經(jīng)濟形式。如果仿照飛機登記制度，應該有：所有權登記、占有權登記、抵押權登記、優(yōu)先權登記。所有這些登記應該不是產(chǎn)權登記，而是權益登記。即，只有符合條件，交易當事人誰都可以，優(yōu)先登記能得到優(yōu)先處分權。這種登記制度不僅融資租賃的動產(chǎn)登記，還解決了新經(jīng)濟下出資人、出賣人、使用人、管理人分離的經(jīng)濟模式。

    除了物權的登記以外，還需要債權的登記。目前非銀行金融機構的金融租賃公司因為有金融牌照，因此可以在銀行的貸款卡系統(tǒng)，對租賃資產(chǎn)進行債權登記。其他類型的租賃公司就沒有這個便利。人行正在建設針對全社會的征信查詢系統(tǒng)，行業(yè)組織以及開始了這方面的呼吁。屆時其他類型的融資租賃公司獲取有可能進入這個系統(tǒng)的機會。

    融資租賃的運行環(huán)境其中一條就是要“輕松回收，輕松處置”。但是租賃物件的取回，一直是業(yè)內(nèi)人士頭痛的事情，這也嚴重制約了融資租賃行業(yè)的發(fā)展。現(xiàn)在有些東歐國家新出臺的融資租賃法中，已經(jīng)把阻撓租賃物的取回納入刑法管轄范圍。但是中國目前的法律還是把它歸類于經(jīng)濟案件。包括被冷凍的《融資租賃法》也沒有把它納入刑法范疇。出資人不信任融資的法治環(huán)境，這個問題不解決融資租賃的產(chǎn)品很難進入資本市場。融資租賃公司的資金來源很難在短期解決。

    最后還是那句老話，“前途是光明的，道路是曲折的”。盡管每年如此重復昨天的故事。在新的一年里還是祝福離開這個行業(yè)的人找到新的歸宿，祝留下來的人在這個行業(yè)里更上一層樓。