問：融資租賃期間的房產(chǎn)需要繳納契稅嗎？

　　吉林省地稅局12366答：契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。《契稅暫行條例》第二條規(guī)定， 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

　　 1.國有土地使用權出讓；

　　 2.土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；

　　 3.房屋買賣；

　　 4.房屋贈與；

　　 5.房屋交換。

　　融資租賃，是指實質上出租人轉移了與資產(chǎn)所有權有關的全部風險和報酬的租賃。資產(chǎn)的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。由于在融資租賃期間房產(chǎn)的所有權仍屬于出租方，還沒有發(fā)生轉移變動，因此，融資租賃期間的房產(chǎn)不繳納契稅。但是如果在融資租賃期過后，租賃雙方的房屋所有權發(fā)生轉移，則承租方應按規(guī)定繳納契稅。